Loi Pinel : entre le neuf et l’ancien mon portefeuille balance

Loi Pinel

Le gouvernement a reconduit la Loi Pinel jusqu’en 2022 avec quelques évolutions intéressantes. Nous pensons qu’à la fin de cet article, vous serez convaincus de l’intérêt d’investir à Marseille dans l’un des programmes neufs d’IMMO DL.

IMMO DL vous conseille de choisir des quartiers qui émergent

Les projets urbains, conçus pour améliorer le quotidien des Marseillais, ne cessent de se multiplier. Parmi eux, le Boulevard Urbain Sud, qui prolongera la L2 jusqu’aux quartiers Sud entre l’échangeur Florian et la Pointe Rouge. Ce nouvel axe facilitera la desserte des noyaux villageois, notamment celui de Mazargues.

En terme d’investissement locatif  vaut mieux acheter dans le neuf

Exemple avec “Les Jardins de Tassigny” à Mazargues. Le prix du m² est en moyenne de 4 200 €  box compris, avec la possibilité de défiscaliser, dans le même secteur dans l’ancien « sans travaux », le prix moyen au m² est de 3 400 € sans la possibilité de bénéficier de la Loi Pinel.

Pour rappel :  la Loi Pinel permet de déduire de ses impôts jusqu’à 21 % du prix du bien, sur 12 ans.

  • 12 % du montant de l’investissement pour 6 ans de location (2 % / an).
  • 18 % pour 9 ans (2 % / an).
  • 21 % pour 12 ans (2 % /an les 9 premières années puis  1 % / an).

Faisons une simulation sur l’un de nos appartements :

Pour un T2 de 45 m² vendu 189 000 € box compris :

  • sur 6 ans, déduction possible de 22 680 €  (189 000*12 / 100)
  • sur 9 ans, déduction possible de 34 020 €  (189 000*18 / 100)
  • sur 12 ans, déduction possible de 39 680 € (189 000*21 / 100)

In fine, le prix de l’appartement est de (189 000 € – 39 680 / 45) soit 3318 € le m². Il est moins cher que dans l’ancien, avec en prime les prestations du neuf. Sachez également qu’avec la loi Pinel, vous pouvez louer votre appartement à vos enfants, parents et petits-enfants à partir du moment où ils ne sont pas rattachés à votre foyer fiscal.

 

Pour l’instant les prix du quartier restent abordables dans le neuf mais pour combien de temps encore ?

N’hésitez pas à nous contacter pour affiner votre projet d’investissement en Loi Pinel.  Selon le journal La Provence, « Les Jardins de Tassigny, un investissement Pinel idéal !« 

Récapitulatif des conditions
  • Le bien acquis doit être situé dans les zones Pinel 2018 éligibles A, A bis, et B1. (Marseille est classé en zone A)
  • La durée de location minimale est de 6 ans
  • La limitation est de deux investissements Pinel par an et par foyer fiscal, le montant de ces investissements sur lequel s’applique la déduction fiscale ne peut pas excéder un total de 300.000 € et un plafond de 5 500 € / m2
  • Le respect des plafonds de ressources des locataires, et des plafonds de loyers de la zone où se situe le logement
  • La bonne application des normes de performance thermique et énergétique BBC 2005 ou RT 2012
  • Le respect du plafonnement des avantages fiscaux à 10 000 € / an
  • La loi Pinel n’est pas cumulable avec les autres dispositifs de défiscalisation immobilière