logement neuf

Les avantages d’acheter un logement neuf en tant que propriétaire occupant !

Vous vous êtes demandé via les réseaux sociaux s’il y avait encore des avantages à acheter dans le neuf en tant que propriétaire occupant ! La réponse est OUI, le neuf s’adresse à tous, et ce pour plusieurs raisons :  
La première est pragmatique : il n’y a pas de travaux à faire !
Les logements livrés par IMMO DL répondent aux critères de confort actuels : Ils sont fonctionnels et pratiques, équipés de rangements optimisés. Les matériaux mis en œuvre sont de qualité et modernes, les murs sont revêtus d’une peinture lisse, les carrelages sont de grandes dimensions, les volets roulants sont motorisés. L’accessibilité est aussi prévue pour les personnes à mobilité réduite. Les ascenseurs sont assez larges. Déménager dans l’un de nos programmes devient un vrai plaisir ! En sus vous avez des jardins, des balcons ou des terrasses et bien sur un box garage. Vous n’aurez qu’à poser vos meubles.
La deuxième est financière : A long terme ça coûte moins cher de vivre dans un appartement neuf.
Les appartements IMMO DL sont construits selon les dernières normes en vigueur notamment la fameuse réglementation thermique RT 2012. Cette réglementation a pour but de limiter les consommations d’énergie, moins de 40 kWh/m²/an pour le sud de la France. Les programmes immobiliers d’IMMO DL bénéficie du label « Smart Energie Avenirs » Ainsi, les futurs habitants bénéficient de deux types d’énergie : l’électricité pour les usages dits captifs (éclairage, électroménager, multimédia, etc.) et le gaz ou le biogaz pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Vous bénéficiez également de plusieurs garanties de construction dont une décennale, au revoir les ravalements de façade pendant au moins 10 ans et bonjour aux charges de copropriété moins élevées que dans l’ancien.  
La troisième est bancaire : le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété autrement dit, il aide à financer en différé et sans intérêt bancaire jusqu’à 40% une partie de l’acquisition de sa première résidence principale. Il sert d’apport. Ce dispositif s’adresse aux propriétaires occupants contrairement à la Loi Pinel. Une autre aide spécifique à Marseille est le chèque premier logement. Il peut s’élever jusqu’à 4000 euros et se cumuler avec le PTZ.  Il complète l’apport personnel.  Pour financer le reste du projet immobilier, les banques partenaires du dispositif propose un taux encadré sans frais de dossier et sans pénalités de remboursement anticipé du prêt. Dans notre cas, La Caisse d’Epargne prend en compte le label « Smart Energie Avenirs »    
La dernière est  fiscale : les frais de notaire réduits
En achetant un logement neuf, les frais de notaire s’élèvent à 3% maximum alors que dans l’ancien, ils sont environ à 7%. Par exemple pour l’achat d’un appartement de 200 000 euros dans le programme neuf « Les Jardins de Tassigny » à Mazargues, les frais de notaire s’élèvent à moins de 5000e € alors que dans l’ancien, ils sont à plus de 15 000e €. De plus avec la loi Macron vous pouvez demander à votre notaire d’appliquer la remise sur les émoluments de 10% sur les transactions immobilières au-dessus de 150 000 euros. Si de prime abord acheter dans le neuf semble plus cher au m² en réalité, à court et long terme, ce choix comporte des avantages non négligeables. L’équipe d’IMMO DL reste à votre disposition pour vous aider à faire le meilleur choix dans nos programmes en cours et à venir.

Vous vous êtes demandé via les réseaux sociaux s’il y avait encore des avantages à acheter dans le neuf en tant que propriétaire occupant !

La réponse est OUI, le neuf s’adresse à tous, et ce pour plusieurs raisons :

 

La première est pragmatique : il n’y a pas de travaux à faire !

Les logements livrés par IMMO DL répondent aux critères de confort actuels : Ils sont fonctionnels et pratiques, équipés de rangements optimisés. Les matériaux mis en œuvre sont de qualité et modernes, les murs sont revêtus d’une peinture lisse, les carrelages sont de grandes dimensions, les volets roulants sont motorisés. L’accessibilité est aussi prévue pour les personnes à mobilité réduite. Les ascenseurs sont assez larges. Déménager dans l’un de nos programmes devient un vrai plaisir !

En sus vous avez des jardins, des balcons ou des terrasses et bien sur un box garage.

Vous n’aurez qu’à poser vos meubles.

La deuxième est financière : A long terme ça coûte moins cher de vivre dans un appartement neuf.

Les appartements IMMO DL sont construits selon les dernières normes en vigueur notamment la fameuse réglementation thermique RT 2012. Cette réglementation a pour but de limiter les consommations d’énergie, moins de 40 kWh/m²/an pour le sud de la France.

Les programmes immobiliers d’IMMO DL bénéficie du label « Smart Energie Avenirs » Ainsi, les futurs habitants bénéficient de deux types d’énergie : l’électricité pour les usages dits captifs (éclairage, électroménager, multimédia, etc.) et le gaz ou le biogaz pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

Vous bénéficiez également de plusieurs garanties de construction dont une décennale, au revoir les ravalements de façade pendant au moins 10 ans et bonjour aux charges de copropriété moins élevées que dans l’ancien.

 

La troisième est bancaire : le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété autrement dit, il aide à financer en différé et sans intérêt bancaire jusqu’à 40% une partie de l’acquisition de sa première résidence principale. Il sert d’apport. Ce dispositif s’adresse aux propriétaires occupants contrairement à la Loi Pinel.

Une autre aide spécifique à Marseille est le chèque premier logement. Il peut s’élever jusqu’à 4000 euros et se cumuler avec le PTZ.  Il complète l’apport personnel.  Pour financer le reste du projet immobilier, les banques partenaires du dispositif propose un taux encadré sans frais de dossier et sans pénalités de remboursement anticipé du prêt. Dans notre cas, La Caisse d’Epargne prend en compte le label « Smart Energie Avenirs »  

 

La dernière est  fiscale : les frais de notaire réduits

En achetant un logement neuf, les frais de notaire s’élèvent à 3% maximum alors que dans l’ancien, ils sont environ à 7%. Par exemple pour l’achat d’un appartement de 200 000 euros dans le programme neuf « Les Jardins de Tassigny » à Mazargues, les frais de notaire s’élèvent à moins de 5000e € alors que dans l’ancien, ils sont à plus de 15 000e €.

De plus avec la loi Macron vous pouvez demander à votre notaire d’appliquer la remise sur les émoluments de 10% sur les transactions immobilières au-dessus de 150 000 euros.

Si de prime abord acheter dans le neuf semble plus cher au m² en réalité, à court et long terme, ce choix comporte des avantages non négligeables.

L’équipe d’IMMO DL reste à votre disposition pour vous aider à faire le meilleur choix dans nos programmes en cours et à venir.

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meeting Jardins de Tassigny IMMO DL

Comment IMMO DL, promoteur immobilier régional se démarque des nationaux ?

Souvent les promoteurs nationaux sont dans une logique de rentabilité plus importante que les régionaux.  Leur stratégie étant de produire des logements en nombre à travers des programmes plus importants. Leurs logements sont d’avantage standardisés, contrairement à ceux des promoteurs régionaux qui privilégient la qualité et la relation client. POURQUOI FAIRE LE CHOIX D’UN PROMOTEUR RÉGIONAL ? Ses programmes sont à taille humaine et personnalisables en début de construction. Ce type d’appartement sera plus facile à revendre et offrira un meilleur potentiel de plus-value à long terme qu’un appartement dépendant d’un grand ensemble qui risque de vieillir moins bien. Ainsi, les bâtiments de la résidence « Les Jardins de Tassigny » à Mazargues ne dépassent pas les cinq niveaux et sont implantés dans un écrin de verdure où le promoteur a eu à cœur de conserver un cèdre multi centenaire. En ce qui concerne le relationnel chez les promoteurs régionaux, il n’est pas rare d’être directement mis en contact avec la direction : ils sont accessibles. Chez IMMO DLMonsieur Jean-Claude DE LUCA, le fondateur et dirigeant la société est présenté à chaque acquéreur. Vous êtes également suivi par les membres de l’équipe tout au long de votre projet. L’entreprise organise régulièrement et à différentes phases d’avancement des travaux, des événements, des rencontres ou séances d’information concernant le programme en cours. C’est notamment l’occasion de rencontrer vos futurs voisins et d’autres investisseurs comme vous. Un promoteur régional a également une connaissance plus précise du marché local grâce à son réseau de proximité :  artisans, communautés urbaines, conseil général, cabinet d’architectes…Il va d’avantage privilégier l’emplacement et un style architectural en accord avec l’esthétisme du quartier. Didier Roche, l’Architecte des « Jardins de Tassigny » a eu pour volonté par ses choix architecturaux « De s’inscrire durablement au cœur du quartier typique de Mazargues, de valoriser la mer Méditerranée, et les collines de Marseilleveyre »  

Souvent les promoteurs nationaux sont dans une logique de rentabilité plus importante que les régionaux.  Leur stratégie étant de produire des logements en nombre à travers des programmes plus importants. Leurs logements sont d’avantage standardisés, contrairement à ceux des promoteurs régionaux qui privilégient la qualité et la relation client.

POURQUOI FAIRE LE CHOIX D’UN PROMOTEUR RÉGIONAL ?

Ses programmes sont à taille humaine et personnalisables en début de construction. Ce type d’appartement sera plus facile à revendre et offrira un meilleur potentiel de plus-value à long terme qu’un appartement dépendant d’un grand ensemble qui risque de vieillir moins bien.

Ainsi, les bâtiments de la résidence « Les Jardins de Tassigny » à Mazargues ne dépassent pas les cinq niveaux et sont implantés dans un écrin de verdure où le promoteur a eu à cœur de conserver un cèdre multi centenaire.

En ce qui concerne le relationnel chez les promoteurs régionaux, il n’est pas rare d’être directement mis en contact avec la direction : ils sont accessibles. Chez IMMO DLMonsieur Jean-Claude DE LUCA, le fondateur et dirigeant la société est présenté à chaque acquéreur. Vous êtes également suivi par les membres de l’équipe tout au long de votre projet.

L’entreprise organise régulièrement et à différentes phases d’avancement des travaux, des événements, des rencontres ou séances d’information concernant le programme en cours. C’est notamment l’occasion de rencontrer vos futurs voisins et d’autres investisseurs comme vous.

Un promoteur régional a également une connaissance plus précise du marché local grâce à son réseau de proximité :  artisans, communautés urbaines, conseil général, cabinet d’architectes…Il va d’avantage privilégier l’emplacement et un style architectural en accord avec l’esthétisme du quartier.

Didier Roche, l’Architecte des « Jardins de Tassigny » a eu pour volonté par ses choix architecturaux « De s’inscrire durablement au cœur du quartier typique de Mazargues, de valoriser la mer Méditerranée, et les collines de Marseilleveyre »

 

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IMMO DL a pensé à tout pour optimiser votre placement dans un programme immobilier neuf !

Vous avez des projets d’investissement…. Que ce soit pour vous constituer un patrimoine, vous assurez un revenu lors de votre retraite, profiter des avantages fiscaux dans le neuf ou encore simplement avoir un chez vous, IMMO DL a pensé à tout pour optimiser votre placement !

Vous avez des projets d’investissement…. Que ce soit pour vous constituer un patrimoine, vous assurez un revenu lors de votre retraite, profiter des avantages fiscaux dans le neuf ou encore simplement avoir un chez vous, IMMO DL conçoit des programmes neufs qui répondent à vos principales attentes !

Pourquoi faire un achat immobilier sur plan ?

La Vente en l’État Futur d’Achèvement – VEFA, contrairement à un achat dans l’ancien permet de bénéficier d’avantages financiers, notamment des frais de notaire réduits : aux alentours 2 % du prix d’achat contre environ 8% dans l’ancien.

Pour un appartement neuf acheté 200 000 € dans notre résidence « Les Jardins de Tassigny » – 13009 MARSEILLE, d’après une simulation des frais de notaire sur le site meilleurstaux.com, ce n’est pas moins de 10 000 € d’économie.

Un autre avantage est celui de bénéficier du dispositif Pinel qui permet des réductions d’impôts sous conditions jusqu’à 21% du prix du bien sur 12 ans soit pour un appartement acheté 200 000 €, une économie de 42 000 €.

Le prix d’achat dans le neuf semble de prime abord plus élevé que dans l’ancien mais c’est sans compter l’absence de travaux et des prestations supérieures : terrasses, jardins, parking, box. De plus vous achetez un appartement aux normes de construction actuelles qui permettent des économies d’énergies chaque année. Les charges de copropriétés sont moins élevées avec un coût d’entretien des parties communes moindre. Vous êtes également couvert par des garanties constructeur après la livraison. Elles sont au nombre de 3 : La garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale.

L’importance du bon emplacement ?

Que ce soit pour sa résidence principale, ou pour un investissement locatif, il est préférable de miser sur un quartier à fort potentiel. IMMO DL se tient au courant des futurs projets urbains à venir pour choisir le bon emplacement.

Un autre critère est la situation géographie de l’emplacement par rapport aux commodités. Le projet doit être idéalement situé.

« Les jardins de Tassigny » correspondent aussi bien aux familles, et aux couples, aux retraités ou encore aux étudiants qui ont besoin d’être près des établissements scolaires, universités, crèches, commerces de proximité, grandes surfaces, transports en commun, nature et accès aux réseaux routiers et autoroutier.

Pour l’achat d’un bien neuf, il y a une bonne combinaison à trouver entre l’emplacement, le coût et la surface ; c’est pourquoi nous nous efforçons de proposer des programmes immobiliers qui répondent à un investissement gagnant pour nos futurs acquéreurs.

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Loi Pinel

Loi Pinel : entre le neuf et l’ancien mon portefeuille balance

IMMO DL vous conseille de choisir des quartiers qui émergent

Le gouvernement a reconduit la Loi Pinel jusqu’en 2022 avec quelques évolutions intéressantes. Nous pensons qu’à la fin de cet article, vous serez convaincus de l’intérêt d’investir à Marseille dans l’un des programmes neufs d’IMMO DL.

IMMO DL vous conseille de choisir des quartiers qui émergent

Les projets urbains, conçus pour améliorer le quotidien des Marseillais, ne cessent de se multiplier. Parmi eux, le Boulevard Urbain Sud, qui prolongera la L2 jusqu’aux quartiers Sud entre l’échangeur Florian et la Pointe Rouge. Ce nouvel axe facilitera la desserte des noyaux villageois, notamment celui de Mazargues.

En terme d’investissement locatif  vaut mieux acheter dans le neuf

Exemple avec “Les Jardins de Tassigny” à Mazargues. Le prix du m² est en moyenne de 4 200 €  box compris, avec la possibilité de défiscaliser, dans le même secteur dans l’ancien « sans travaux », le prix moyen au m² est de 3 400 € sans la possibilité de bénéficier de la Loi Pinel.

Pour rappel :  la Loi Pinel permet de déduire de ses impôts jusqu’à 21 % du prix du bien, sur 12 ans.

  • 12 % du montant de l’investissement pour 6 ans de location (2 % / an).
  • 18 % pour 9 ans (2 % / an).
  • 21 % pour 12 ans (2 % /an les 9 premières années puis  1 % / an).

Faisons une simulation sur l’un de nos appartements :

Pour un T2 de 45 m² vendu 189 000 € box compris :

  • sur 6 ans, déduction possible de 22 680 €  (189 000*12 / 100)
  • sur 9 ans, déduction possible de 34 020 €  (189 000*18 / 100)
  • sur 12 ans, déduction possible de 39 680 € (189 000*21 / 100)

In fine, le prix de l’appartement est de (189 000 € – 39 680 / 45) soit 3318 € le m². Il est moins cher que dans l’ancien, avec en prime les prestations du neuf. Sachez également qu’avec la loi Pinel, vous pouvez louer votre appartement à vos enfants, parents et petits-enfants à partir du moment où ils ne sont pas rattachés à votre foyer fiscal.

 

Pour l’instant les prix du quartier restent abordables dans le neuf mais pour combien de temps encore ?

N’hésitez pas à nous contacter pour affiner votre projet d’investissement en Loi Pinel.  Selon le journal La Provence, « Les Jardins de Tassigny, un investissement Pinel idéal !« 

Récapitulatif des conditions
  • Le bien acquis doit être situé dans les zones Pinel 2018 éligibles A, A bis, et B1. (Marseille est classé en zone A)
  • La durée de location minimale est de 6 ans
  • La limitation est de deux investissements Pinel par an et par foyer fiscal, le montant de ces investissements sur lequel s’applique la déduction fiscale ne peut pas excéder un total de 300.000 € et un plafond de 5 500 € / m2
  • Le respect des plafonds de ressources des locataires, et des plafonds de loyers de la zone où se situe le logement
  • La bonne application des normes de performance thermique et énergétique BBC 2005 ou RT 2012
  • Le respect du plafonnement des avantages fiscaux à 10 000 € / an
  • La loi Pinel n’est pas cumulable avec les autres dispositifs de défiscalisation immobilière

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Jardin de Tassigny, programme immobilier Mazargues

Résidence neuve à Mazargues en cours de construction

Les Jardins de Tassigny (13009)

C’est idéalement situé à Marzargues, que vient se nicher la résidence neuve « Les Jardins de Tassigny« . Les logements, du T1 au T4, offrent toutes les qualités du confort moderne : luminosité, sécurité, agencement optimisé et prestations soignées. Tous les appartements bénéficient d’une terrasse et/ou d’un jardin privatif, conçus comme de véritables espaces de vie complémentaires. Au dernier étage, certaines terrasses offrent une vue dégagée sur la mer et les collines.

Découvrez notre programme immobilier à l’espace de vente

À Mazargues, dans l’enceinte du futur programme “Les Jardins de Tassigny”, l’équipe ImmoDL  est à votre écoute pour vous présenter son projet immobilier. Le bureau de vente est ouvert de 9h à 19h ou sur RDV au 49 avenue du Maréchal Lattre de Tassigny  (13009)

Début des travaux de la résidence neuve

Le 31 octobre dernier s’est ouvert le chantier de la résidence “Les Jardins de Tassigny” à Mazargues. Depuis, le terrain a été intégralement défriché (à l’exception du cèdre bicentenaire emblématique du projet) et la vieille bâtisse encore présente a été démolie. Les travaux de terrassement sont désormais en cours et permettront bientôt la pose des premières fondations.

Travaux en cours des bâtiments A B et C D

Maintenant, les bâtiments C et D sont sortis de terre. Le 2ème niveau est en cours de réalisation. Les travaux du bâtiment A se poursuivent avec l’achèvement du plancher bas du rez-de-chaussée. Pour le bâtiment B, le RDC est en cours de construction.

Avancement des travaux septembre 2018

Le gros-œuvre est bien avancé. Les parkings en sous-sols de tous les bâtiments sont achevés structurellement. Le rez-de-chaussée des Bâtiments A,B est en cours d’élévation. Les bâtiments C,D en sont au niveau du R+3 et devraient atteindre le R+5 vers le 15 octobre 2018. Pour les aménagements extérieurs, le mur de soutènement adossé à l’école doit être commencé début octobre.

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir davantage sur l’avancée des travaux !

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